Wohnung möbliert vermieten in Berlin

Für Vermieter, die flexibel sein möchten, lohnt es sich, möbliert zu vermieten. Zum Beispiel für jemand, der eine Wohnung kauft, um irgendwann selbst dort einzuziehen oder Familienangehörige. In solch einem Fall kann die Wohnung nicht unbefristet vermietet werden. Die möblierte Vermietung ist die einzige Option.
Der einzige Grund für die möblierte Vermietung sollte nicht die oft versprochene Gewinnmaximierung sein. Mehr zum Thema  warum möbliert vermieten.

Die Vorteile der möblierten Vermietung sind Flexibilität und höhere Mieteinnahmen, sofern die Wohnung bei der Zielgruppe gut ankommt und sie so gut wie ganzjährig vermietet ist. Bei einem zu hohen Mietpreis müssen Sie mit mehr Leerstand und kürzer Mietdauer rechnen, was zu Lasten Ihrer Jahreseinnahme geht.
Die Nachteile der möblierten Vermietung sind höherer Aufwand, größere Investitionen  für Möblierung und Ausstattung der Wohnung. Eine Entscheidungshilfe bei der Frage, ob  möbliert oder unmöbliert vermieten für Sie das Richtige ist, finden Sie auf unserem Blog.

Crocodilian nimmt Ihnen die gesamte Arbeit bei der möblierten Vermietung ab. Hier finden Sie unsere Leistungen und fairen Konditionen

Die Risiken der möblierten Vermietung sind überschaubar. Wenn Sie eine gute Zeitwohnagentur mit der Vermittlung Ihrer Wohnung beauftrag, können Sie die meisten Risiken ausschließen. Hier unsere 15 Punkte, an denen Sie eine gute Zeitwohnagentur erkennen.

Lesen Sie hier mehr zu den Risiken der möblierten Vermietung und wie Sie möglichen Problemen vorbeugen.

Die Lage ist wichtig, aber nicht all entscheidend. Mieter, die nach Berlin ziehen, wohnen gerne in der Innenstadt. Auch wenn sie außerhalb der Innenstadt oder in Brandenburg oder Potsdam arbeiten, wohnen Mieter auf Zeit lieber innerhalb des D-Bahn Rings in Berlin.

 Auch wenn man mit U- und S-Bahn in kürzester Zeit in der City ist. Das heißt nicht, dass sich Stadtteile, die etwas außerhalb liegen nicht vermieten. Wenn der Preis bedeutend geringer ist, dann bestehen auch dort gute Chancen. Kriterien für Mieter sind eine gute Anbindung, direkte Verbindung zur Innenstadt, ohne mehrmaliges Umsteigen, ein attraktives, urbanes Umfeld mit Geschäften, Restaurants und Cafés. Ruhigere, für die unbefristete Vermietung attraktive Wohnbezirke wie z. B: Frohnau oder Zehlendorf sind für die Zeitvermietung weniger befragt.
Mehr Informationen und Antworten auf die Frage, wie wichtig die Lage für die möblierte Vermietung ist, finden Sie hier.

Möblierung und Ausstattung sind sehr wichtig. Es ist nicht ratsam, die Einrichtung der Wohnung an einem Mindeststandard auszurichten. Wenn Sie an gute Mieter vermieten, den langfristigen Erfolg im Blick haben und Zeit, Geld und Ressourcen sparen wollen, achten Sie bei der Einrichtung auf Qualität, denn die Beanspruchung ist bei der Zeitvermietung höher. Die Möblierungskosten sind steuerlich absetzbar. Gute Möbel sind langlebig und halten 10 Jahre und noch viel länger, während Möbel, die nicht für die Ewigkeit gemacht wurden, schon nach kurzer Zeit Kratzer, abgestoßene Ecken, Farbveränderungen etc. aufweisen. Diese Möbel müssen dann ausgetauscht werden. Der Neueinkauft und die Entsorgung der alten Möbel kostet erneut Zeit und Geld. Aber diese Neuanschaffungen sind nötig, denn sonst befindet sich die Wohnung schnell auf dem absteigenden Ast. Wenn eine möblierte Wohnung erst mal verwohnt und nicht gepflegt aussieht, bekommen Sie auch die entsprechenden Mieter, die sich ihrerseits auch nicht um die Wohnung kümmern. Und so beginnt ein Teufelskreis.

Es lohnt sich Zeit und ein wenig Geld für eine gute und zweckmäßige Möblierung zu investieren, damit Ihre Wohnung für Mieter die erste, und nicht die zweite oder dritte Wahl ist und damit sie auch noch in  einigen Jahren konkurrenzfähig ist.
Auf unserem Blog für Vermieter beschäftigen wir uns ausführlich mit dem Thema Möblierung. Hier finden Sie ausführliche Informationen zu den besonders gefragten Einrichtungstilen bei der Ausstattung einer Wohnung auf Zeit, eine praktische Checkliste mit allem, was bei der möblierten Vermietung vorhanden sein soll. Möblierungstipps für eine wohnliche Atmosphäre sowie Informationen zur Ausstattung der Küche und des Schlafzimmers Schlafzimmers (ganz wichtig – wichtig auch kein Schlafsofa als einzige Schlafgelegenheit). Und zuletzt finden Sie hier noch Artikel darüber, was Vermieter einer möblierten Wohnung vermeiden sollten sowie die 5 häufigsten Fehler bei der Zeitvermietung.

Die Zielgruppe von Wohnen auf Zeit sind Personen die nach Berlin ziehen, um hier zu arbeiten. Weitere Zielgruppen sind Diplomaten, Professoren, Schauspieler oder Geschäftsleute, die projektweise in Berlin arbeiten, Mitarbeiter der Regierung sowie ausländische Studenten mit gutem Budget. Touristen gehören nicht zur Zielgruppe. Nach dem  Berliner }. Zweckentfremdungsverbot Zweckentfremdungsgesetzt dürfen nur Personen eine möblierte Wohnung auf Zeit in Berlin mieten, die hier arbeiten oder sich zu Ausbildungszwecken in Berlin aufhalten. Personen, die eine Wohnung  mit unbegrenztem Mietvertrag suchen, gehören nicht zur Zielgruppe von möbliertem Vermieten.    

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten. Die meisten Mieter mieten erst einmal für ca. 3 Monate und hoffen in der Zwischenzeit eine eigene Wohnung, unmöblierte Wohnung zu finden. Die meisten verlängern dann den Mietvertrag.

Für Mieter aus dem Ausland gestaltet es sich oft schwierig, eine eigene Wohnung zu finden.  Sie verdienen zwar gut, aber sie haben kaum Zeit, kennen sich in Berlin nicht aus und sprechen kein Deutsch. Zudem fehlen Ihnen die nötigen Unterlagen, die jeder Bewerber vorlegen muss, wenn er sich um eine Wohnung bewirbt. Neben der }. Wohnungsgeberbescheinigung  benötigt der Mieter, um Chancen auf dem Wohnungsmarkt zu haben, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Als Kunde von Crocodilian erledigen wir alles für Sie.

Manche Agenturen verlangen von den Mietern die Vorlage eine SCHUFA. Dies ist nur bedingt sinnvoll, weil die Hauptzielgruppe von Wohnen auf Zeit Mieter aus dem Ausland sind. Bei Crocodlian sind dies ca. 95%.  Mieter, die nach von Ihrem Heimatland aus nach Berlin ziehen, haben keine SCHUFA. Erst nachdem sie ein Bankkonto eröffnet haben, erhalten sie nach einiger Zeit eine SCHUFA.
Crocodilian prüft Mieter sehr genau und nicht nur nach Aktenlage. Wir prüfen Unterlagen, wir den Arbeitsvertrag in Berlin, und die Mieter persönlich. Wir haben mehr als 15 Jahre Erfahrung und Ungereimtheiten fallen uns auf. Wir sind der Meinung, dass es aussagekräftigere Kriterien für die Vermietung auf Zeit und ein gutes Mietverhältnis gibt als eine SCHUFA. Personen, die die Miete nicht bezahlen können, ist nicht das eigentliche Problem, wenn genau geprüft und der Grund der Wohnungssuche thematisiert wird. Viel gefährlicher für Vermieter sind Mieter, die bezahlen können, aber nicht wollen. Auch dafür gibt es frühzeitig Anzeichen. Crocodilian vermietet im Zweifelsfall lieber nicht als an die falsche Person. Wir tun alles, damit wir Ihnen nicht nur einen Mieter, sondern ein gutes und stressfreies Mietverhältnis vermitteln. Damit sind wir in über 15 Jahren sehr gut gefahren. Wir hatten bisher noch nie einen Mieter, der nicht bezahlt hat oder der nicht zum vereinbarten Termin ausgezogen ist.

Der Vermieter bestimmt den Mietpreis, bzw. gibt seine Preisvorstellung bei der Registrierung der Wohnung an. Der Preis wird dann im Anschluss mit der Crocodilian besprochen. Auf unserem Blog finden Sie ausführliche Informationen darüber, wie Sie den Mietpreis für Ihre möblierte Wohnung kalkulieren können.
Der Mietpreis, der im Exposé angegeben wird, ist immer die Warmmiete. Sämtliche Kosten sind im Mietpreis inbegriffen: Strom. Wasser, Heizung, Rundfunkgebühr, Internet.

Für Mieter ist  Transparenz, was den Mietpreis angeht, sehr wichtig. Sie reagieren sehr sensibel, wenn der Verdacht aufkommt, dass es irgendwo versteckte Kosten geben könnte. Wenn die Kosten nicht transparent sind oder nach der Zusage noch mal erhöht werden, kommt meistens kein Mietvertrag zustande. Pauschalpreise geben dem Mieter Sicherheit. Er weiß, was er jeden Monat bezahlen muss und erlebt keine bösen Überraschungen.

Mieter erwarten, dass bei Einzug alles fertig und geregelt ist. Kein Mieter möchte selbst den Strom anmelden, auch wenn dadurch sparen würde.

Eine Kaution sollte immer hinterlegt werden, wenn man möbliert vermietet. Die meisten Vermieter verlangen ein oder zwei Warmmieten. Die Kaution wird in der Regel vom Mieter auf das Konto des Vermieters oder der Zeitwohnagentur überwiesen.  Manche Mieter, die aus Ländern kommen, in denen die Überweisung der Kaution sehr teuer ist, fragen nach einer Ratenzahlung. Sie bezahlen dann die zweite Rate der Kaution vor Einzug. Dieses Problem ist nachvollziehbar und der Wunsch der Mieter legitim. Wir haben damit keine schlechten Erfahrungen gemacht.
Vermieter sollten, wenn sie möbliert vermieten, Kautionsbürgschaften vermeiden. Bei großen Firmen kommt es manchmal vor, dass diese keine Kaution hinterlegen möchten. Bei renommierten Firmen kann man sich darauf einlassen. Bei Privatmietern oder anderen Firmen sollte man darauf achten, dass die Mieter Bargeld hinterlegen.

Crocodilian bietet auch den Service der Kautionsverwaltung an. Wir hinterlegen die Kaution rechtssicher auf einem eigenen Konto. Und der Mieter erhält umgehend eine Bestätigung des Zahlungseingangs. Der Vorteil: Mieter haben größeres Vertrauen in die Agentur als in Privatvermieter.

Vermieter sollten eine Privathaftpflichtversicherung haben. Wir empfehlen auch Mieter den Abschluss einer Haftpflichtversicherung.

Die Frage, ob eine Hausratversicherung für Ihre möblierte Wohnung sinnvoll ist, muss jeder Vermieter selbst entscheiden. Die Schäden, die durch eine solche Versicherung abgedeckt sind, treten bei der möblierten Vermietung eher nicht ein.

Den Abschluss einer Mietausfallversicherung für die möblierte Vermietung ist weniger ratsam.